조각투자, 플랫폼 선택이 가장 중요하다
부동산 조각투자가 새로운 재테크 트렌드로 부상하면서, 관련 플랫폼들도 빠르게 등장하고 있습니다.
이제는 스마트폰 하나만 있으면 강남 빌딩이나 수익형 부동산에 손쉽게 투자할 수 있게 되었죠. 하지만 이처럼 진입 장벽이 낮아지면서, 어떤 플랫폼을 고르느냐가 투자 성패를 좌우하는 요소가 되었습니다.
카사(Kasa), 루센트블록, 펀블(Funble) 등은 국내 대표적인 부동산 조각투자 플랫폼으로 꼽히며, 각각의 특징과 구조, 투자 방식에 차이가 있습니다.
이 글에서는 이들 플랫폼의 핵심 요소를 비교해보며, 투자자가 어떤 점을 고려해야 하는지 알아보겠습니다.
카사(Kasa): 국내 최초 디지털 건물 유동화 플랫폼
카사는 국내 부동산 조각투자 플랫폼 중 가장 먼저 상장형 구조를 도입한 대표 기업입니다.
금융위원회의 혁신금융서비스로 지정되어 규제 샌드박스 안에서 합법적으로 운영되고 있으며,
기본적으로 '디지털 부동산 수익증권(DABS)'을 거래소에서 매매하는 형태로 이루어집니다.
주요 특징
상장 구조: 건물 지분을 DABS(수익증권) 형태로 발행 후 카사 거래소에 상장
투자 금액: 최소 1,000원부터 가능 (단위: 1DABS)
수익 방식:
분기 배당 (임대 수익 기반)
보유 건물 매각 시 자본차익 분배
유동성: 상장 이후 매매가 자유롭기 때문에 유동성이 상대적으로 높음
안전성: 금융당국 승인 구조로 투자자 보호 장치가 어느 정도 확보
카사의 장점
모바일 앱에서 DABS 매매 가능 (주식처럼 실시간 거래)
투자자 중심의 건물 정보 공개 수준이 높음
분기마다 지속적인 배당 수익 지급
주의점
수익률이 상대적으로 보수적 (안정형 자산 중심)
상장일 이전에는 투자금 회수가 어렵고, 상장까지 시일이 걸릴 수 있음
루센트블록(Lucent Block): 블록체인 기반의 부동산 디지털 자산화
루센트블록은 블록체인 기술을 기반으로 한 부동산 수익증권 디지털화에 특화된 플랫폼입니다.
비상장 상태에서 거래소 외부에서의 유동성 확보나 보유 구조 설계에 초점을 맞추고 있어
부동산에 대한 신탁 수익권 또는 수익증권을 소액으로 분할 판매합니다.
주요 특징
블록체인 기반 분산 원장 사용: 거래의 투명성 및 데이터 위·변조 방지
투자 금액: 일반적으로 최소 10,000원부터
투자 대상: 지식산업센터, 상가, 오피스텔 등 다양한 상품 구성
수익 구조:
월 또는 분기 배당
향후 매각 차익 분배
장점: 기술 중심으로 플랫폼 자체 보안성과 신뢰성이 높은 편
루센트블록의 강점
기술적 투명성이 높아 신뢰 기반 구축에 유리
다양한 형태의 부동산 자산 구성
플랫폼 내에서 직접 거래 가능한 기능 확장 중
유의할 점
거래소 상장 형태가 아니기 때문에 유동성 확보가 쉽지 않음
일반 투자자에게 블록체인 개념이 다소 어렵게 느껴질 수 있음
펀블(Funble): 실제 사용성 중심의 생활형 부동산 특화
펀블은 다른 플랫폼과는 달리, 생활형 부동산(예: 공유오피스, 상업시설 등)에 집중하는 투자 플랫폼입니다.
소비자와 가까운 공간을 기반으로 투자 상품을 구성하고 있으며, 투자자 체험형 마케팅(방문 혜택, 할인권 등)을 제공하는 것이 특징입니다.
주요 특징
투자 금액: 최소 1만 원 단위
상품 구성: 프랜차이즈 상가, 공유 주방, 카페, 리테일 부동산 중심
수익 구조:
배당 수익 (월 단위)
보유 기간 종료 후 자산 매각 차익
기타 특징:
오프라인 방문 체험 및 사용자 혜택 제공
지역 커뮤니티 기반 마케팅 활용
펀블의 장점
투자와 실생활 체험이 결합돼 감성적 투자 심리 자극
브랜드 입점형 상가 중심으로 인지도 높은 자산 구성
투자자 혜택(쿠폰, 체험권 등)으로 재미 요소 강화
유의점
체험 요소가 강조되다 보니 수익 구조가 보수적일 수 있음
상가 중심이므로 입점 브랜드에 따른 리스크 존재
마무리하며 목적에 따라 플랫폼도 달라져야 한다
부동산 조각투자는 이제 단순한 투자 수단을 넘어 플랫폼마다 성격과 철학이 뚜렷하게 다른 재테크 상품으로 진화하고 있습니다.
플랫폼 투자 구조 최소 금액 특징 유동성
| 카사 | 상장형 수익증권 | 1,000원~ | 거래소 상장, 분기 배당 | 매우 높음 |
| 루센트블록 | 신탁 수익권, 블록체인 | 10,000원~ | 기술 중심, 다양한 자산 | 보통 |
| 펀블 | 수익증권 | 10,000원~ | 체험형, 생활 밀착 자산 | 보통 |
따라서 투자자는 자신이 원하는 방향성에 맞춰 플랫폼을 선택해야 합니다.
안정적이고 유동성이 높은 투자를 원한다면 → 카사
기술 기반의 안전성과 구조적 혁신을 추구한다면 → 루센트블록
생활형 투자와 브랜드 친화적인 경험을 원한다면 → 펀블
각 플랫폼의 수익률, 배당 주기, 투자 기간, 수수료 구조 등을 꼼꼼히 비교한 후
작은 금액으로 먼저 경험해보는 것도 좋은 전략입니다.
장기적으로는 하나의 플랫폼에 집중하기보다는 서로 다른 플랫폼에서 분산 투자하여 리스크를 줄이고 수익 포트폴리오를 다양화하는 것이 현명한 방법입니다.